Ristrutturazione cappotti condominiali

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Il cappotto termico è uno strato isolante esterno alle pareti di un edificio, solitamente realizzato con materiali come il polistirene espanso o la lana minerale, che crea una barriera termica che isola l’edificio dall’ambiente esterno, sia in inverno che in estate. La ristrutturazione del cappotto in condominio porta importantissimi vantaggi:
Risparmio energetico
Comfort abitativo
Tutela dell’ambiente
Aumento del valore dell’immobile
Protezione dalle infiltrazioni.

Normativa e Delibera

La legge, nello specifico l’articolo 1120 del Codice Civile, permette ai condomini di deliberare lavori di innovazione, come l’installazione di un cappotto termico, che migliorino l’edificio.

Per prendere questa decisione è necessario il voto favorevole di una maggioranza qualificata dei condomini, solitamente i due terzi dei millesimi.

Oltre alla legge, infatti, anche il regolamento condominiale ha un ruolo fondamentale.

È importante verificare se il regolamento prevede delle limitazioni o delle procedure particolari per lavori di ristrutturazione come l’installazione del cappotto termico.

Il decoro architettonico

Le modifiche apportate ad un edificio devono essere compatibili con il decoro architettonico esistente, al fine di evitare alterazioni che possano comprometterne l’aspetto unitario e pregiudicare il valore dell’immobile.

La giurisprudenza ha costantemente affermato che la tutela del decoro architettonico è un principio inderogabile, anche in presenza di precedenti interventi edilizi.

Tipologie di ristrutturazione del cappotto in condominio

A seconda delle caratteristiche dell’immobile e delle esigenze di chi lo abita, sono diversi gli interventi che Arteco Group può eseguire in fase di ristrutturazione del cappotto del condominio.

Cappotto termico esterno

Il cappotto termico è la soluzione più diffusa per migliorare l’efficienza energetica di un edificio. Applicato sulla facciata esterna, crea una barriera isolante che riduce notevolmente le dispersioni di calore, sia d’inverno che d’estate.

Oltre ai benefici energetici, il cappotto permette di rinnovare l’estetica dell’edificio, donandogli un aspetto moderno e curato.

Cappotto termico interno

Quando le facciate esterne di un edificio presentano vincoli estetici o normativi che ne impediscono la modifica, l’isolamento termico interno rappresenta un’ottima alternativa.

Pur essendo meno invasivo dal punto di vista esterno, questa soluzione comporta una leggera riduzione degli spazi interni.

Cappotto termico a "Cappotto" o "Ventilato"

Il cappotto ventilato, grazie alla presenza di una camera d’aria tra l’isolante e la facciata esterna, garantisce un’eccellente ventilazione e previene la formazione di umidità.

Questa soluzione è particolarmente indicata in zone climatiche umide, dove l’umidità rappresenta un problema frequente.

Detrazioni

Il mondo delle agevolazioni fiscali è in continuo cambiamento.

Le politiche attuali vanno nella direzione sempre più chiara di un decalage dei bonus legati all’edilizia. Attualmente, per vecchie pratiche già avviate, vale ancora il Superbonus con aliquota di detrazione al 70% entro il 31.12.24 e al 65% entro il 31.12.25.

Fino al 31.12.24 restano ancora in vigore i bonus ristrutturazione al 50%, sismabonus con differenti aliquote a seconda del grado di realizzazione ed altri bonus minori.
Con la finanziaria di fine anno si avranno maggiori chiarimenti in merito all’assetto dei bonus per i prossimi anni.

Quindi da un lato assisteremo ad un ridimensionamento complessivo delle agevolazioni, dall’altro, nel solco delle direttive green dell’Europa, in adozione immediatamente successiva a livello nazionale, ci troveremo di fronte alla necessità di un adeguamento del patrimonio edilizio esistente in termini di efficientamento energetico.

Tale efficientamento andrà ad incidere sul mercato immobiliare dell’usato in modo sempre più incisivo.

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