Prima ancora di entrare all’interno di un condominio e scoprirne gli ambienti comuni e le singole unità abitative, è la facciata dello stabile che si presenta dinnanzi agli occhi, nel bene e nel male. Le ristrutturazioni facciate a Parma sono essenziali per godere a pieno delle bellezze della città. Un edificio con un aspetto esteriore curato, gradevole e privo di deterioramenti legati agli agenti atmosferici o al passare del tempo rappresenta infatti un ottimo biglietto da visita. Ecco che dunque, periodicamente, è buona cosa eseguire degli interventi conservativi per la ristrutturazione della facciata del condominio o dell’intera proprietà.
In cosa consiste il rifacimento della facciata
Diversi sono i lavori che ricadono nell’ambito del rifacimento delle facciate di condomini e altri edifici, e che dipendono dal grado e dalla tipologia di danni visibili o meno in superficie.
Su cosa si interviene:
- strato di intonaco
- tinteggiatura
- elementi della facciata
Ad esempio, è possibile che l’intonaco della facciata presenti crepe evidenti e si sfaldi progressivamente. In questo caso si può intervenire con l’eliminazione del materiale ormai in stato di decadimento per procedere alla stesura di un nuovo strato di intonaco e, successivamente, alla tinteggiatura.
Oltre al rivestimento dei muri, è possibile che questi lavori interessino anche altri elementi della facciata, come ad esempio cornicioni, fregi decorativi, grondaie, parapetti, zoccoli esterni e via dicendo.
Gli eventuali balconi presenti dovranno essere oggetto di “attenzioni” mirate, effettuando laddove necessario interventi di consolidamento e ripristino del cemento o degli altri materiali con cui sono costruiti.
È possibile che gli interventi da eseguire siano anche più consistenti, ad esempio quando per lo stabile in questione si prevede la realizzazione del cappotto termico esterno. In questo caso l’intera superficie della facciata, così come degli altri lati dell’immobile, sarà interessata dall’applicazione di uno strato esterno di materiali ad alto grado di coibentazione che miglioreranno le performance energetiche dell’edificio. Fatto ciò, si procederà alla realizzazione di nuove rifiniture come intonaco e tinteggiatura.
Ristrutturazione della facciata: come funziona
Secondo una sentenza della Cassazione (la 21028/2015), le spese per il rifacimento delle facciate condominiali devono essere ripartite fra tutti i condomini in millesimi. Ciò significa che anche chi non è proprietario di un appartamento direttamente interessato dai lavori è tenuto a contribuire allo svolgimento degli stessi. La facciata, infatti, rappresenta un bene comune all’intero immobile (analogamente, ad esempio, al tetto).
La buona notizia è che questa categoria di lavori rientra nell’elenco degli interventi di miglioramento del patrimonio edilizio esistente che può beneficiare degli sgravi fiscali. Sono infatti disponibili detrazioni del 50%, fino a un tetto massimo di spesa di 96 mila euro. Questi sono applicabili alla quota versata da ogni singolo condomino per l’esecuzione dei lavori di rifacimento della facciata per ristrutturazioni o manutenzioni straordinarie.
Ancor più consistenti sono gli sgravi fiscali (“Ecobonus”) per i lavori volti a migliorare le performance energetiche del fabbricata. L’aliquota sale al 70% se gli interventi riguardano almeno un quarto della superficie disperdente e al 75% se vengono migliorate le prestazioni energetiche.
I lavori di rifacimento ricadono nell’ambito di un intervento più generale per la riduzione della vulnerabilità del fabbricato nei confronti dei terremoti. Le detrazioni a disposizione sono quelle del cosiddetto “Sismabonus”. In questo caso, qualora la classe di rischio sismico migliorasse di una posizione, le detrazioni sono pari al 75% mentre se si guadagnano due classi l’aliquota sale all’85%.
Ristrutturazione facciate condominiali
I vantaggi di affidarsi ad Arteco
Arteco è in grado di pianificare il rifacimento delle facciate di condomini, villette e la ristrutturazione di appartamenti a Parma sin nei minimi dettagli. Mettiamo a punto progetti che mettono d’accordo le preferenze estetiche del committente con i requisiti tecnici dei lavori. Ci occupiamo anche degli eventuali vincoli legati all’aspetto esteriore o alla conservazione di immobili di pregio storico.
Gli interventi per le ristrutturazioni facciate a Parma vengono svolti da professionisti specializzati nel settore edile. Il lavoro viene gestito e coordinato direttamente da Arteco per garantire la piena rispondenza alle ipotesi progettuali e uno svolgimento fluido e nei tempi prestabiliti.
I preventivi per le ristrutturazioni facciate a Parma forniti da Arteco sono sempre “chiavi in mano” e definitivi. Sono privi quindi di possibili voci di spesa extra in corso d’opera. Un vantaggio esclusivo per i nostri clienti, che potranno così beneficiare di lavori eseguiti a regola d’arte e senza che il costo finale subisca impreviste variazioni. Contattaci, che aspetti?
