Ristrutturazione facciate condominiali

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La facciata di un edificio condominiale è come il volto di una persona: il primo impatto visivo, il biglietto da visita.
Nel tempo, a causa degli agenti atmosferici e del normale usura, le facciate possono deteriorarsi, perdendo la loro bellezza estetica e la loro efficienza.

Perché ristrutturare la facciata?

per motivi estetici: una facciata ristrutturata dona un aspetto rinnovato all’edificio, valorizzandone l’immobile e aumentando il suo valore di mercato.
per la sicurezza dell’immobile: una facciata deteriorata può causare infiltrazioni d’acqua, distacchi di intonaco e altri problemi che compromettono la sicurezza degli abitanti.
per aumentare l’efficienza energetica: la ristrutturazione della facciata, ad esempio con l’applicazione di un cappotto termico, può migliorare l’isolamento termico dell’edificio, riducendo i consumi energetici e le spese per il riscaldamento e il raffrescamento.
per la tutela del patrimonio edilizio: mantenere in buono stato le facciate contribuisce a preservare il patrimonio edilizio e a migliorare il decoro urbano.

Procedura

Ristrutturare la facciata di un condominio richiede un processo ben definito e la collaborazione di tutti i condomini. Ecco una sintesi delle fasi principali e delle normative da rispettare:

Valutazione dello stato della facciata: è fondamentale stabilire se la facciata necessita di una semplice manutenzione ordinaria o di una ristrutturazione più complessa.
Convocazione dell’assemblea: l’assemblea condominiale è l’organo decisionale. La maggioranza richiesta per approvare i lavori dipende dalla natura delle modifiche:
- Manutenzione straordinaria: maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell’edificio.
- Modifiche estetiche: maggioranza dei partecipanti e i due terzi del valore dell’edificio.
Elaborazione del progetto e del PSC: un tecnico competente dovrà redigere il progetto dei lavori e il Piano di Sicurezza e Coordinamento (PSC), soprattutto se sono coinvolte più imprese.
Richiesta di preventivi: confronta preventivi di diverse imprese per scegliere l’offerta più vantaggiosa e affidabile.
Esecuzione dei lavori: Durante i lavori, è essenziale monitorare i progressi e assicurarsi che vengano rispettate le normative di sicurezza.
Verifica finale e collaudo: Al termine dei lavori, è necessario verificare la corretta esecuzione e ottenere l’approvazione dell’assemblea condominiale.

Impermeabilizzazione

L’impermeabilizzazione delle facciate nei condomini è un intervento fondamentale per garantire la durabilità e la sicurezza degli edifici, specialmente in zone esposte a condizioni climatiche avverse.

Questo processo non solo protegge le strutture dall’umidità e dalle infiltrazioni d’acqua, ma contribuisce anche al miglioramento dell’efficienza energetica.

Esistono diverse tecniche di impermeabilizzazione che possono essere applicate alle facciate dei condomini:

rivestimenti impermeabilizzanti: utilizzo di materiali specifici che creano una barriera contro l’acqua. Questi possono includere membrane bituminose, poliuretaniche o in PVC.
trattamenti idrorepellenti: applicazione di prodotti chimici sulla superficie della facciata che la rendono idrorepellente, riducendo l’assorbimento dell’acqua.
ristrutturazione delle facciate: in alcuni casi, è necessario un intervento più invasivo che prevede la ristrutturazione completa della facciata, compreso il ripristino di intonaci e finiture danneggiate.

Detrazioni

Al momento l’unica agevolazione che può essere consigliata a chi intraprende i lavori in questo periodo è il Bonus Ristrutturazione che consente una detrazione al 50% per lavori pagati entro il 31.12.24.

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